房价疯涨,实体经济受挫,保房价还是实体经济?国家已做出选择

房地产行业已经成为了一个巨大的“吸金池”,资本大量注入房地产业,抑制了其他行业的发展,使得新一轮的泡沫经济正在形成,泡沫经济一旦形成将对我国的金融体系产生巨大挑战,如果房价持续走高,泡沫经济将导致国家信用支撑的信用体系走向崩溃边缘,最终将影响到整个社会的稳定。

其次房价的上涨将直接影响实体经济,高房价将挤压消费,消费就包含了大量的消费品,消费品则是实体经济的产出。部分经济数据也证实这简单的逻辑。高房价表面拉高GDP,背后却是消费低迷,当内需外贸受阻必然打击实体经济,带来的低收入和失业。

为什么要在房价和实体经济之间做出选择?

事实上,自房地产开发以来,中国房价似乎一直在上涨。在此期间,由于生产技术和工艺的发展,实体经济继续增长,但增长速度非常缓慢,甚至可以说是增长停滞,为什么?缺乏资金!那资金在哪儿?毫无疑问,在房地产!如今,房地产现象全国随处可见,甚至连联想这样的大型科技公司,也被曝出依赖房地产来支持企业发展。

确实,事实就是这样:很多本该流入实体经济的钱,最终却流向房地产。虽然,这些都是最表面的,但却也是最重要的。因此,房地产与实体经济之间,存在一种资本竞争,而房价便是其中一种表现。

pk10官网因此,如果未来房价继续涨的话,国民经济不再是依靠实体经济,而是全面房地产化,那么将会产生多么严重的后果?首先,房地产将会一家独大,必将挤压实体经济发展空间,社会所有资源都围绕着它,如果有一天倒下去的话,经济将会瘫痪一大部分。而且任由实体经济衰弱下去,国民经济失去实体经济支撑,国民经济极易泡沫化,呈现出虚假繁荣的情景。日本的经历还历历在目。

其次,加大了实体业的成本。房价上涨必然带动土地上涨,租个土地来开厂或者租个铺面/写字楼来工作,房租都特别贵。往往实业做不下去,很关键的原因就是在此,赚的钱还不够还租金。

房价与实体经济,国家该做何选择?

如果房价继续大幅上涨,将对房地产的发展产生强大的推动作用。各级政府和企业都会为房地产的发展做出贡献,实体经济自然会停滞不前。然而,中国房地产市场一直供过于求,甚至连新购房者也没有为飙升的房价买单。房子卖不出去,销售量继续下降。因此,在保障房价和保护实体经济之间,保护实体经济已成为必然选择。因此,要稳定房价,坚持房住不炒,限购限售,这一切都只是为了给房地产市场降温。此外,国家强调“不再依靠房地产拉动经济”便是最直接证据。

调控是最终选择,也是重拳出击

在房地产调控中,稳定房价或减少房地产企业融资渠道的情况并不多见,真正的调控便是收紧信贷。2016年,中国房价大幅上涨,其中一个重要原因便是信贷政策的放松,资金开始流入房地产。房地产公司有资金,购房者有能力透支未来货币,供需持续增长,房价持续上涨。不过,今年政府对信托和信贷的监管正在收紧,这也传递出一个信号:去房地产化,即减少对房地产的经济依赖,房地产已经被各种信托和发债封死。

房价会下降吗?

按照国家的最终选择,实体经济必须保障,房价自然难以保障。毕竟,房地产市场供过于求,市场冷清,但这并不意味着房价短期内会大幅下跌。更现实的是,随着经济对房地产的依赖程度不断降低,房价将放缓,这取决于调控。

所以,在实体经济与房价之间,最好的关系便是保持互补。房价适度上涨,实体经济保持稳定。只要房价不疯狂上涨,大量实体资金便不会流入房地产。因此,房地产和房价的稳定,对实体经济极其重要,这也是为什么国家要提出保持房地产健康稳定发展,建立长效机制的原因。

因为“高回报”这个特性,近年来,房地产一直都很吸金,只要一有降准,大部分资金最终都流进了房地产,开发商会贷款,购房者会贷款,房地产吸收资金的能力非常强大。但是到了今年,国家对于信贷、海外发债、商业贷款是限制的限制,暂停的暂停,前段时间还发布公告要求各大银行限制开发贷的发放。除此以外,近日国家降准释放了9000亿资金,高层已经明确表示不会流入房地产,而是要刺激实体经济的发展,国家对房地产的资金限制还会不断加强。显然,国家是要保实体经济的。

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