10年后房子是“金价”还是“葱价”?国家一锤定音,内行9字概括

第二,存量房时代来临,房地产税距离落地越来越近

一般来说,大家多少都有“喜新厌旧”的心理,所以往往会把眼光放在新房市场,忽略了二手房。但土地资源是稀缺的,当新房供应减少,需求自然会转向二手房市场。因此,一般认为,当二手房交易量超过新房交易量成为主导,楼市就从增量市场进入到了存量市场。

截止目前,北京、上海、深圳、广州、厦门、南京、成都等热点城市已经迈入或正在迈入存量市场。孙宏斌曾说,以前开发商是争增量,如今行业规模达到了15万亿,未来存量市场的竞争也会很激烈。其实,春江水暖鸭先知,开发商对于楼市的变化是最灵敏的,如今不少房地产企业甚至非房地产企业,早已瞄准了存量市场,通过盘活空置房产布局长租公寓。

存量时代渐行渐近,预示大拆大建的时代将慢慢远去,房地产税落地的脚步也越来越近了。一方面,要想满足更多的住房需求,需要把多余的房产推向市场,从而实现住房资源的充分利用;另一方面,增量市场减弱,开发环节的税费和土地收入也会减少,所以需要寻找土地收入的“替代品”。因此,对住房持有环节征税是大势所趋,既盘活了空置的房产,也成为了地方收入的重要来源。

第三,城镇化继续推进,未来还有将近2亿人口进城

国际经验表明,城镇化进程呈“S”型曲线形状,在这条曲线上有两个拐点,第一个拐点为30%左右的城镇化水平,标志城镇化开始进入高速增长阶段,第二个拐点为70%左右的城镇化水平,标志城镇化将进入低速增长阶段。截至2018年,我国城镇化率接近60%,还差10%就要迎来拐点,目前发达国家普遍都在70%以上。

根据恒大经济研究院数据显示,到2030年,中国城镇化率将会达到70。6%,城镇人口为10。3亿,比现在要新增2亿,也就是说未来还有2亿人口要进城,而新增人口当中的80%,即大约1。6亿将流入全国19个国家级城市群,比如珠三角、长三角、环渤海、长江中游、山东半岛、成渝等等。

伴随我国城镇化进入下半场,今年4月份国家发改委公布了《2019年新型城镇化建设重点任务》,明确大城市要取消或放松落户限制,城区常住人口100万-300万的要全面取消落户限制,城区常住人口300万-500万的要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制,超大特大城市也要增加落户规模。显而易见,未来10年将是城镇化快速推进的10年,对于热点一二线城市来说,无疑会释放大量的住房需求。

10年后,房子是“金价”还是“葱价”?内行9字概括

基于以上楼市3大趋势,在两大住房体系不断形成、存量房市场渐行渐近、城镇化不断推进的楼市大格局下,不仅买房群体出现了分化,城市之间也出现了分化,所以并非所有的房子都具备上涨的动力和基础。对于未来的房价,内行认为,基本可以用9个字来概括:“金价房”和“葱价房”并存。具体分析如下:

城镇化快速推进还有10年进程,期间将有2亿人涌入经济基础更好,就业条件更好,薪资收入更高的都市圈、城市群。因此,供不应求仍将是热点城市的楼市写照。但是,虽然城镇化增长空间很大,住房需求也很旺盛,但房价再次大涨的可能性不大了。随着住房租赁、共有产权等住房方式的完善成熟,买房不再是唯一的选择,保障房市场将承担和分流大量的住房需求,所以供需自然会趋于平稳。因此,虽然这些热点城市的房价长期看涨,但大概率是稳字当头,基本会维持“金价房”。

反之,对于人口净流出、产业结构也比较单一的中小城市来说,过去两三年已经经历了一轮大涨,而且透支了上涨空间,如今伴随调控逐步深入,未来不可避免的要面临调整。中泰证券研究所宏观首席分析师梁中华表示,如果房价不涨或涨幅较小,持有房产几乎是亏钱的,尤其是那些流动性差的中小城市,想要变现很难。除了变现难,目前一些城市已经出现了“葱价房”的信号。进入2019年以来,鹤岗、玉门、乳山因为房价下跌而成为谈资。就拿鹤岗来说,三五万就能买一套60平米的房子。放眼全国来看,此类城市不在少数:投机炒房客离场,年轻人不断外流,房子慢慢就没有了买家托市,长此以往,出现“葱价房”并非没有可能。返回搜狐,查看更多

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